Февраль 2024 года ознаменовался первыми признаками замедления роста цен на вторичное жилье в Тюмени. После нескольких лет непрерывного подорожания аналитики зафиксировали незначительное, но уверенное снижение средней стоимости квадратного метра. Эксперты рынка недвижимости связывают это с комплексом факторов, включая стабилизацию экономической ситуации, насыщение спроса и увеличение предложения.
Снижение, хотя и не является пока драматичным, сигнализирует о возможном переломе тренда. По данным аналитических порталов, средняя цена квадратного метра во вторичном сегменте опустилась на 0,5-1% по сравнению с январскими показателями. Наиболее заметно это снижение в сегменте однокомнатных квартир и квартир в домах старой постройки.
Среди основных причин, влияющих на снижение цен, выделяют несколько ключевых моментов. Во-первых, застройщики активно вводят в эксплуатацию новые объекты, увеличивая объем предложения на рынке. Это оказывает давление на вторичный рынок, заставляя продавцов проявлять большую гибкость в ценовой политике. Во-вторых, ключевая ставка Центробанка остается на высоком уровне, что затрудняет получение ипотечных кредитов. Следовательно, спрос на жилье, особенно в ипотечном сегменте, несколько сократился. В-третьих, многие инвесторы, ранее активно скупавшие квартиры в Тюмени с целью перепродажи, сейчас предпочитают фиксировать прибыль и выходить из рынка.
По мнению экспертов, говорить о резком падении цен пока преждевременно. Скорее всего, речь идет о коррекции рынка после периода бурного роста. Однако, тенденция к стабилизации и даже снижению цен может сохраниться в ближайшие месяцы. Это связано с тем, что на рынке по-прежнему остается достаточно много предложения, а спрос, под влиянием экономических факторов и ипотечных ставок, не демонстрирует уверенного роста.
Для покупателей, планирующих приобрести квартиру в Тюмени на вторичном рынке, настало более благоприятное время для поиска. Увеличивается выбор объектов, а продавцы становятся более сговорчивыми в вопросах торга. Риелторы рекомендуют внимательно изучать рынок, сравнивать цены и не торопиться с принятием решения. Сейчас можно найти выгодное предложение, соответствующее вашим потребностям и финансовым возможностям.
В перспективе, дальнейшая динамика цен на вторичное жилье будет зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центрального банка и активность застройщиков. Однако, текущая ситуация позволяет говорить о начале нового этапа на рынке недвижимости Тюмени, характеризующегося большей стабильностью и предсказуемостью.
